ダイアパレス健軍
熊本県熊本市東区健軍3丁目48-20 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.3万/㎡から2023年は24.4万/㎡へ、3年間で0.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の98,000円から2019年には80,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・11件）で、平均208万円です。4LDKが最も高く平均1,892万円、１ＤＫは平均207万円です。
１Ｋ
208万
11件
２ＬＤＫ
1,392万
3件
３ＬＤＫ
1,043万
3件
３ＤＫ
747万
2件
１ＤＫ
207万
2件
3LDK
1,622万
5件
4LDK
1,892万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 208万 | 146万 | 301万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,392万 | 1,306万 | 1,488万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,043万 | 747万 | 1,275万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 747万 | 694万 | 800万 |
| １ＤＫ | 2件 | 207万 | 195万 | 219万 |
| 3LDK | 5件 | 1,622万 | 1,385万 | 1,786万 |
| 4LDK | 2件 | 1,892万 | 1,766万 | 2,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、4-7階（23.1万円）と比べて1.9万円（+8.2%）高くなっています。
4-7階
3件
23.1万/㎡
8階以上
5件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区健軍3丁目48-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.51m² ～ 80.64m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
健軍町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立健軍小学校
中学校
熊本市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス健軍 | 1988 | 29戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| チェリーハイツ健軍１号棟 | 1987 | - | 14.8万 | 1,370万 |
| チェリーハイツ健軍 | 1987 | 194戸 | 17.3万 | 1,680万 |
| チェリーハイツ健軍２号棟 | 1987 | - | 13.6万 | 1,200万 |
| チェリーハイツ健軍３号棟 | 1989 | 28戸 | 15.5万 | 1,590万 |
| チェリーハイツ健軍４号棟 | 1987 | - | 14.4万 | 1,480万 |
| チェリーハイツ健軍５号棟 | 1987 | 20戸 | 22.0万 | 2,180万 |
| チェリーハイツ健軍６号棟 | 1987 | 28戸 | 17.3万 | 1,680万 |
| チェリーハイツ健軍８号棟 | 1987 | - | 12.9万 | 1,260万 |
| 健軍サンハイツ1号棟 | 1983 | 94戸 | 14.7万 | 1,249万 |
| ライオンズマンション健軍桜通り | 2001 | 18戸 | 27.9万 | 1,850万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.1万 | 23.6万 | - |
| 3LDK | 24.3万 | 23.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額93,400円。4LDKなら月額93,400円が相場です。
3LDK
80,000〜90,000円
83,333円
4LDK
89,000〜98,000円
93,400円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。