ビブレマンション泉ケ丘
熊本県熊本市東区新生1丁目22-18 | 築37年 | 42戸
推定相場
ビブレマンション泉ケ丘
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（24.2万円）より2.5%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より1.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14万/㎡から2024年は24.4万/㎡へ、6年間で74.1%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では74.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,610万円です。3LDKが最も高く平均1,610万円、３ＬＤＫは平均1,404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,404万 | 1,018万 | 1,716万 |
| 3LDK | 5件 | 1,610万 | 1,018万 | 1,902万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区新生1丁目22-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.32m² ～ 69.32m² |
| 分譲会社 | フジシン住宅産業 |
| 施工会社 | 三ツ矢建設 |
| 管理会社 | フジメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
動植物園入口駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立泉ヶ丘小学校
中学校
熊本市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレマンション泉ケ丘 | 1989 | 42戸 | 23.6万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション健軍 | 1988 | 22戸 | 15.1万 | 990万 |
| コアマンション健軍神社南 | 1991 | 57戸 | 23.4万 | 1,450万 |
| シティライフ神水東 | 2005 | 50戸 | 27.6万 | 2,200万 |
| コアマンション神水東 | 1998 | 37戸 | 11.5万 | 990万 |
| グランデール健軍 | 1991 | 30戸 | 10.0万 | 230万 |
| メゾン・ド・ロジェ | 1990 | 50戸 | 7.8万 | 180万 |
| ニューフレックス健軍校前 | 2001 | 35戸 | 26.4万 | 2,150万 |
| アイディル健軍 | 1992 | 25戸 | 24.8万 | 1,600万 |
| ロマネスク健軍 | 1988 | 17戸 | 20.2万 | 999万 |
| スカイハイツ健軍 | 1988 | 31戸 | 17.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 26.7万 | 24.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 992円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。