ライオンズマンション健軍
熊本県熊本市東区健軍4丁目18-12 | 築38年 | 22戸
推定相場
ライオンズマンション健軍
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（21.2万円）より28.7%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、10年間で16.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・11件）で、平均208万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,966万円、１ＤＫは平均207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 208万 | 146万 | 301万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,043万 | 747万 | 1,275万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,204万 | 744万 | 1,488万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,966万 | 1,913万 | 2,019万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 747万 | 694万 | 800万 |
| １ＤＫ | 2件 | 207万 | 195万 | 219万 |
| 3LDK | 4件 | 1,478万 | 1,176万 | 1,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-2階（14.5万円）と比べて3.9万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区健軍4丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 79.38m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
動植物園入口駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立健軍小学校
中学校
熊本市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション健軍 | 1988 | 22戸 | 15.1万 | 990万 |
| ビブレマンション泉ケ丘 | 1989 | 42戸 | 23.6万 | 1,499万 |
| コアマンション健軍神社南 | 1991 | 57戸 | 23.4万 | 1,450万 |
| シティライフ神水東 | 2005 | 50戸 | 27.6万 | 2,200万 |
| グランデール健軍 | 1991 | 30戸 | 10.0万 | 230万 |
| コアマンション神水東 | 1998 | 37戸 | 11.5万 | 990万 |
| メゾン・ド・ロジェ | 1990 | 50戸 | 7.8万 | 180万 |
| ニューフレックス健軍校前 | 2001 | 35戸 | 26.4万 | 2,150万 |
| スカイハイツ健軍 | 1988 | 31戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| レクシア健軍ヴェルシス | 2014 | 30戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| ロマネスク健軍 | 1988 | 17戸 | 20.2万 | 999万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 21.8万 | - | 15.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。