レクシア健軍ヴェルシス
熊本県熊本市東区健軍2丁目24-18 | 築12年 | 30戸
推定相場
レクシア健軍ヴェルシス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（21.2万円）を47.5%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を30.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の31.1万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、4年間で0.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・5件）で、平均2,555万円です。3LDKが最も高く平均3,338万円、３ＬＤＫは平均2,555万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,555万 | 2,083万 | 3,206万 |
| 3LDK | 3件 | 3,338万 | 3,206万 | 3,542万 |
| 4LDK | 2件 | 2,848万 | 2,635万 | 3,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（31.1万円）と比べて3.1万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区健軍2丁目24-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.64m² ～ 90.93m² |
| 分譲会社 | ホームステージ |
| 施工会社 | 和久田建設 |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
健軍神社前バス停駅
🚉
徒歩5分
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
健軍小学校
中学校
湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシア健軍ヴェルシス | 2014 | 30戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| スカイハイツ健軍 | 1988 | 31戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| コアマンション神水東 | 1998 | 37戸 | 11.5万 | 990万 |
| ニューフレックス健軍校前 | 2001 | 35戸 | 26.4万 | 2,150万 |
| シティライフ神水東 | 2005 | 50戸 | 27.6万 | 2,200万 |
| グランデール健軍 | 1991 | 30戸 | 10.0万 | 230万 |
| メゾン・ド・ロジェ | 1990 | 50戸 | 7.8万 | 180万 |
| アメイズ健軍本町ヒルズ | 2022 | 44戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション健軍 | 1988 | 22戸 | 15.1万 | 990万 |
| コアマンション健軍神社南 | 1991 | 57戸 | 23.4万 | 1,450万 |
| ハウベストマンション健軍二番館 | 1995 | 20戸 | 24.0万 | 1,598万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.6万 | 31.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。