ダイワマンションハイボナール東町
熊本県熊本市東区佐土原1丁目7-12 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2022年は25.4万/㎡へ、6年間で10.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 92.2㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均2,419万円です。4LDKが最も高く平均2,419万円、3LDKは平均1,774万円です。
3LDK
1,774万
3件
4LDK
2,419万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,774万 | 1,606万 | 1,858万 |
| 4LDK | 3件 | 2,419万 | 1,998万 | 3,188万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区佐土原1丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 77.25m² ～ 92.20m² |
| 分譲会社 | ダイワ建設 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.7km
健軍町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩23分直線1.8km
健軍交番前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩25分直線1.9km
動植物園入口駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立東町小学校
中学校
熊本市立東町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイワマンションハイボナール東町 | 2002 | 31戸 | 25.9万 | 1,998万 |
| コアマンション健軍 | 1994 | 139戸 | 27.5万 | 1,949万 |
| ダイアパレス健軍第２ | 1991 | 29戸 | 22.3万 | 980万 |
| ハイボナール東町３ | 2005 | 24戸 | 29.9万 | 2,698万 |
| トラストレジデンス花立 | 2021 | 37戸 | 45.1万 | 3,480万 |
| エイルマンション健軍東 | 2005 | 52戸 | 32.2万 | 2,730万 |
| オーヴィジョン東町グランスクエア | 2021 | 98戸 | 48.4万 | 3,090万 |
| ダイワマンションハイボナール東町２ | 2004 | 14戸 | 28.4万 | 2,680万 |
| サンパーク東町レジデンス | 2014 | 30戸 | 37.9万 | 2,630万 |
| ロワールマンション健軍 | 1992 | 62戸 | 32.0万 | 2,099万 |
| コアマンションネクステージ尾ノ上 | 2004 | 33戸 | 23.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.9万 | - | 25.4万 |
| 4LDK | 22.9万 | - | 20.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,000万 | 22.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。