コアマンション健軍
熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45 | 築32年 | 139戸
推定相場
コアマンション健軍
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（25.2万円）を9.0%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を14.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で82.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2022年には70,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 74.45㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均1,750万円です。3LDKが最も高く平均1,750万円、4LDKは平均1,639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,750万 | 1,184万 | 2,719万 |
| 4LDK | 3件 | 1,639万 | 1,584万 | 1,691万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 67.37m² ～ 86.93m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
健軍町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線1.6km
🚉
約徒歩22分
直線1.8km
健軍交番前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線1.8km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
動植物園入口駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線1.9km
学区情報
小学校
熊本市立東町小学校
中学校
熊本市立東町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション健軍 | 1994 | 139戸 | 27.5万 | 1,949万 |
| ダイワマンションハイボナール東町 | 2002 | 31戸 | 25.9万 | 1,998万 |
| ダイアパレス健軍第2 | 1991 | 29戸 | 22.3万 | 980万 |
| ハイボナール東町3 | 2005 | 24戸 | 29.9万 | 2,698万 |
| トラストレジデンス花立 | 2021 | 37戸 | 45.1万 | 3,480万 |
| アルバティア東町 | 2006 | 38戸 | - | - |
| エイルマンション健軍東 | 2005 | 52戸 | 32.2万 | 2,730万 |
| オーヴィジョン東町グランスクエア | 2021 | 98戸 | 48.4万 | 3,090万 |
| ダイワマンションハイボナール東町2 | 2004 | 14戸 | 28.4万 | 2,680万 |
| エイルマンション東町 | 2017 | 163戸 | - | - |
| エイルマンション東町レガリア | 2017 | 163戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 19.8万 | 18.8万 | 23.4万 | 25.0万 | 27.7万 | 25.3万 | 27.5万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,648万 | 18.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.56万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。