パレスト平成さくらハウス
熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-14 | 築17年 | 47戸
推定相場
パレスト平成さくらハウス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（29.5万円）を17.3%上回って、熊本市南区全体の平均（25.9万円）を33.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.9万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、9年間で13.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均4,208万円です。4LDKが最も高く平均4,208万円、2LDKは平均3,606万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,606万 | 3,182万 | 4,030万 |
| 3LDK | 5件 | 4,087万 | 3,307万 | 5,893万 |
| 4LDK | 5件 | 4,208万 | 3,418万 | 4,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、4-7階（35.6万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 88.55m² |
| 分譲会社 | ダックス |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | ダックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
平成駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立田迎西小学校
中学校
熊本市立託麻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト平成さくらハウス | 2009 | 47戸 | 34.6万 | 2,950万 |
| コアマンションネクステージ平成さくら通り | 2001 | 46戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| 平成パークマンション | 1996 | 65戸 | 22.5万 | 2,180万 |
| エイルマンションブラッサムアベニュー平成 | 2002 | 50戸 | 27.7万 | 2,230万 |
| エバーライフ平成東 | 2004 | 72戸 | 25.6万 | 1,920万 |
| ニューフレックス平成けやき通り | 2001 | 22戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| ビブレマンション田迎 | 1991 | 29戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| ウッディマンションけやき通り | 1995 | 55戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| 萩原パークマンション | 1985 | 71戸 | - | - |
| ヴォルフスガルテン萩原 | 1990 | 52戸 | 25.4万 | 1,998万 |
| エメラルドマンション萩原 | 1989 | 48戸 | 14.4万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 85.26㎡ | 38.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.0万 | 34.9万 | - | - | - | 39.1万 | 34.6万 |
| 3LDK | 39.9万 | - | - | 33.8万 | - | 33.9万 | 35.3万 | - |
| 2LDK | - | 37.1万 | - | - | 35.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 34.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 39.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。