ウッディマンションけやき通り
熊本県熊本市南区出仲間1丁目3-1 | 築31年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2024年は24.5万/㎡へ、11年間で27.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 84.72㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均2,329万円です。4LDKが最も高く平均2,329万円、３ＬＤＫは平均1,607万円です。
３ＬＤＫ
1,607万
2件
4LDK
2,329万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,607万 | 1,500万 | 1,713万 |
| 4LDK | 3件 | 2,329万 | 2,219万 | 2,406万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市南区出仲間1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 89.88m² |
| 分譲会社 | 広川林業 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立田迎西小学校
中学校
熊本市立託麻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウッディマンションけやき通り | 1995 | 55戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ビブレマンション田迎 | 1991 | 29戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| エバーライフ平成東 | 2004 | 72戸 | 25.6万 | 1,920万 |
| ニューフレックス平成けやき通り | 2001 | 22戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| パレスト平成さくらハウス | 2009 | 47戸 | 34.6万 | 2,950万 |
| パークマンション田迎平成けやき通り | 2006 | 43戸 | - | - |
| ハウベストマンション田迎一番館 | 1996 | 61戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| コアマンションネクステージ平成さくら通り | 2001 | 46戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| シティライフ田迎 | 1997 | 21戸 | 30.0万 | 2,399万 |
| エバーライフ平成南 | 2006 | 78戸 | - | - |
| 平成パークマンション | 1996 | 65戸 | 22.5万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 71.69㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額92,000円。
3SLDK
85,000〜95,000円
92,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。