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コアマンションネクステージ平成さくら通り

熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-6 | 築25年 | 46戸

推定相場
コアマンションネクステージ平成さくら通り
最新データ 2025年9月
売買20件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（29.5万円）を12.1%上回って、熊本市南区全体の平均（25.9万円）を27.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.8万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、8年間で7.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
20142016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には146,667円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均3,031万円です。3SLDKが最も高く平均3,701万円、3LDKは平均3,031万円です。
2LDK 2件 3,038万円
3LDK 12件 3,031万円
3SLDK 2件 3,701万円
4LDK 4件 3,368万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,038万 3,011万 3,065万
3LDK 12件 3,031万 2,555万 3,640万
3SLDK 2件 3,701万 3,391万 4,011万
4LDK 4件 3,368万 3,041万 3,800万

階数別の㎡単価

1-2階 29.8万/㎡ 7件
3階以上 29.6万/㎡ 13件

物件概要

所在地熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-6
築年月2001-09（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数46戸
専有面積66.68m² ～ 100.10m²
分譲会社ユニカ
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
平成駅
豊肥本線
約徒歩8分
直線619m
🚉
南熊本駅
豊肥本線
約徒歩12分
直線940m
🚉
田崎橋駅
熊本市電Ａ系統
約徒歩26分
直線2.0km

学区情報

小学校
熊本市立田迎西小学校
中学校
熊本市立託麻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンションネクステージ平成さくら通り 2001 46戸 33.1万 2,380万
平成パークマンション 1996 65戸 22.5万 2,180万
パレスト平成さくらハウス 2009 47戸 34.6万 2,950万
エイルマンションブラッサムアベニュー平成 2002 50戸 27.7万 2,230万
エバーライフ平成東 2004 72戸 25.6万 1,920万
萩原パークマンション 1985 71戸 - -
ニューフレックス平成けやき通り 2001 22戸 22.6万 2,000万
ヴォルフスガルテン萩原 1990 52戸 25.4万 1,998万
ビブレマンション田迎 1991 29戸 16.3万 1,280万
エメラルドマンション萩原 1989 48戸 14.4万 1,180万
ウッディマンション萩原 1988 40戸 - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 16件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 31.3万 - - 27.6万 27.8万 30.5万 33.3万 33.1万
4LDK 28.7万 - 27.7万 - - - 27.6万 -
3SLDK - - - 27.0万 25.0万 - - -
2LDK 32.5万 27.5万 - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.07万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.74万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.47万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.78万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.07万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 100㎡〜 2,850万 28.48万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.07万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.5万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.59万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,020万 28.07万/㎡
2021年6月 低層 3SLDK 100㎡〜 2,500万 24.98万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.35万/㎡
2020年11月 低層 3SLDK 100㎡〜 2,700万 26.98万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.93万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 90㎡〜 2,490万 27.66万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 80㎡〜 2,200万 27.5万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 80㎡〜 2,600万 32.5万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.66万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,500万 31.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。
3LDK 137,500円 100,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 4件
15〜20万 4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,049円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,305円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,305円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,177円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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