ザ・熊本ガーデンズ
熊本県熊本市中央区桜町3 | 築7年 | 159戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、7年間で39.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万36万28万20万12万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の280,000円から2025年には229,156円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均7,487万円です。2LDKが最も高く平均7,495万円、1LDKは平均6,374万円です。
1LDK
6,374万
5件
2LDK
7,495万
7件
3LDK
7,487万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,374万 | 5,535万 | 6,688万 |
| 2LDK | 7件 | 7,495万 | 6,164万 | 9,154万 |
| 3LDK | 10件 | 7,487万 | 5,529万 | 10,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.8万円で、1-5階（76.5万円）と比べて12.3万円（+16.1%）高くなっています。
1-5階
4件
76.5万/㎡
6-10階
7件
81.9万/㎡
11-20階
13件
88.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区桜町3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 構造 | S一部SRC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 専有面積 | 47.02m² ～ 164.30m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 大成・吉永・岩永・三津野・新規建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
辛島町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
慶徳小学校
中学校
藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・熊本ガーデンズ | 2019 | 159戸 | 105.7万 | 6,500万 |
| 桜町センタービル | 1980 | 54戸 | 20.8万 | 580万 |
| ラ・シック辛島 | 2006 | 63戸 | 30.8万 | 1,620万 |
| 桜町ハイム | 1980 | 66戸 | 12.8万 | 950万 |
| アドバンス21タイムズスクエア辛島公園 | 2005 | 51戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| シティライフ練兵町 | 1998 | 51戸 | 42.2万 | 3,499万 |
| レーベン熊本練兵町 | 2026 | 51戸 | - | - |
| ハイムサンシャイン | 1980 | 72戸 | 16.8万 | 380万 |
| ハイムサンシャインＡ棟 | 1980 | 120戸 | 9.3万 | 530万 |
| ハイムサンシャインＢ棟 | 1980 | 120戸 | 16.8万 | 380万 |
| シャンボール練兵町 | 1982 | 27戸 | 18.8万 | 1,160万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 94.3万 | 89.1万 | 105.9万 | - | 105.7万 |
| 2LDK | - | 74.7万 | 88.4万 | - | 97.6万 | - | 105.5万 | - |
| 3LDK | 75.4万 | 73.3万 | - | 88.2万 | 60.7万 | 92.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 105.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,000万 | 105.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,600万 | 92.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 97.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,530万 | 60.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 94.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1R | 55㎡〜 | 5,200万 | 88.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,900万 | 88.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 94.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,970万 | 97.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,050万 | 82.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 72.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 76.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 74.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,500万 | 74.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 74.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 63.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,400万 | 77.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 81.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 80.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額255,688円。3SLDKなら月額235,000円が相場です。
ワンルーム
158,000〜210,000円
179,857円
1LDK
160,000〜250,000円
199,414円
2LDK
170,000〜400,000円
286,353円
3LDK
200,000〜350,000円
255,688円
3SLDK
200,000〜270,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
20件
20〜30万
86件
30万以上
17件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 268,800円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 177,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 288,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 292,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,513円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。