コアマンション坪井
熊本県熊本市中央区坪井5丁目6-22 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.4万/㎡から2026年は18万/㎡へ、7年間で19.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
21.7〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 67.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・18件）で、平均325万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,115万円、１Ｒは平均295万円です。
３ＬＤＫ
1,193万
11件
１Ｋ
325万
18件
１Ｒ
295万
5件
４ＬＤＫ
2,115万
3件
2LDK
1,354万
4件
3LDK
1,383万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,193万 | 796万 | 1,592万 |
| １Ｋ | 18件 | 325万 | 225万 | 576万 |
| １Ｒ | 5件 | 295万 | 212万 | 357万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,115万 | 1,283万 | 3,580万 |
| 2LDK | 4件 | 1,354万 | 990万 | 1,804万 |
| 3LDK | 2件 | 1,383万 | 1,225万 | 1,540万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井5丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 80.64m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 辻組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分直線606m
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
🚉
約徒歩8分直線607m
黒髪町駅
熊本電鉄本線
🚉
約徒歩12分直線958m
坪井川公園駅
熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション坪井 | 1988 | 35戸 | 18.0万 | 990万 |
| エクレール2 | 1990 | 9戸 | - | - |
| アーバンパレスアクス坪井 | 2001 | 37戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| 浄行寺マンション | 1979 | - | 5.4万 | 148万 |
| ロマネスク坪井 | 1992 | 13戸 | 12.2万 | 699万 |
| ABCマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| コアマンション坪井2 | 1997 | 34戸 | - | - |
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| アメニティ坪井 | 1996 | 21戸 | 28.2万 | 1,398万 |
| ビブレマンション坪井 | 1991 | 21戸 | 7.7万 | 150万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.4万 | 19.6万 | - | 18.0万 | 18.0万 |
| 3LDK | - | 15.7万 | 20.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 18万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。