アーバンパレスアクス坪井
熊本県熊本市中央区坪井3丁目1-29 | 築25年 | 37戸
推定相場
アーバンパレスアクス坪井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（19.0万円）を24.9%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より10.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は24.4〜24.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,500〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.291
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,388万円です。4LDKが最も高く平均3,051万円、3LDKは平均2,388万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,388万 | 1,896万 | 2,793万 |
| 4LDK | 2件 | 3,051万 | 2,343万 | 3,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（23.0万円）と比べて2.8万円（+12.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 29.00m² ～ 88.43m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスアクス坪井 | 2001 | 37戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| ロマネスク坪井 | 1992 | 13戸 | 12.2万 | 699万 |
| ABCマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| コアマンション坪井 | 1988 | 35戸 | 18.0万 | 990万 |
| 浄行寺マンション | 1979 | - | 5.4万 | 148万 |
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| アメニティ坪井 | 1996 | 21戸 | 28.2万 | 1,398万 |
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| エクレール2 | 1990 | 9戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ並木坂 | 2001 | 36戸 | 20.6万 | 2,130万 |
| ビブレマンション坪井 | 1991 | 21戸 | 7.7万 | 150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 88.8㎡ | 28.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.4万 | - | - | - | - | 23.8万 |
| 3LDK | - | 20.9万 | 22.8万 | 29.2万 | 27.6万 | 24.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の85%）で、平均月額128,069円。4LDKなら月額128,069円が相場です。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,498円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。