亀場町亀川の土地相場
熊本県天草市亀場町亀川 | 48件の成約データ
熊本県天草市亀場町亀川の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約48件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
亀場町亀川の土地
推定坪単価
186,156円/坪
推定総額
1,210万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が99,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
985万円
取引実績
48件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で33.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
42万円
20坪〜（65㎡〜）
2.1万/坪
2025年第2四半期
6,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
14.3万/坪
2025年第2四半期
820万円
57坪〜（190㎡〜）
14.3万/坪
2025年第1四半期
860万円
76坪〜（250㎡〜）
11.4万/坪
2025年第1四半期
710万円
67坪〜（220㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
450万円
42坪〜（140㎡〜）
10.6万/坪
2022年第4四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2022年第3四半期
800万円
194坪〜（640㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
120万円
48坪〜（160㎡〜）
2.5万/坪
2022年第1四半期
120万円
94坪〜（310㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-396人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,654 | - |
| 2017 | 82,560 | - |
| 2019 | 79,694 | -541 |
| 2021 | 76,683 | -464 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
| 2024 | 71,920 | -379 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
亀場町亀川は天草市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の本渡町本戸馬場とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
亀場町亀川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外 | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 恵比曽停 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）