本渡町広瀬の土地相場
熊本県天草市本渡町広瀬 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県天草市本渡町広瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約45件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,359円高くなります。
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
27件
13万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて84%の差があります。
長方形
10件
16万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
14万/坪
北東
7件
13万/坪
北西
10件
12万/坪
南西
6件
11万/坪
北
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,080万円
取引実績
45件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+313.4%上昇（年平均+18.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
163坪〜（540㎡〜）
20.2万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2023年第4四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第3四半期
360万円
59坪〜（195㎡〜）
6.1万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2020年第1四半期
590万円
76坪〜（250㎡〜）
7.8万/坪
2019年第4四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-396人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,654 | - |
| 2017 | 82,560 | - |
| 2019 | 79,694 | -541 |
| 2021 | 76,683 | -464 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
| 2024 | 71,920 | -379 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
本渡町広瀬は天草市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の亀場町亀川とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
本渡町広瀬 ◀
―
10.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）