牛深町の土地相場
熊本県天草市牛深町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県天草市牛深町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約45件、前年比+106.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,124円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
14件
9万/坪
長方形
13件
8万/坪
不整形
7件
7万/坪
台形
6件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
南東
5件
11万/坪
北
5件
11万/坪
東
8件
9万/坪
西
6件
8万/坪
南
8件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
8件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲106.4%
平均価格
354万円
取引実績
45件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960万円
136坪〜（450㎡〜）
7.1万/坪
2025年第3四半期
400万円
51坪〜（170㎡〜）
7.8万/坪
2025年第2四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
160万円
36坪〜（120㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
63万円
26坪〜（85㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
110万円
18坪〜（60㎡〜）
6.1万/坪
2024年第1四半期
76万円
33坪〜（110㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
500万円
124坪〜（410㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
150万円
29坪〜（95㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
280万円
50坪〜（165㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-396人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,654 | - |
| 2017 | 82,560 | - |
| 2019 | 79,694 | -541 |
| 2021 | 76,683 | -464 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
| 2024 | 71,920 | -379 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
牛深町は天草市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の本渡町広瀬とは86%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
牛深町 ◀
―
5.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）
牛深町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外 | 2.8万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | ハイヤ通り停 |
| 天草市牛深町字大池田１５３０番３ | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 大池田停 200m |
| 天草市牛深町字宮崎３２９１番４ | 1.3万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 宮崎停 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）