佐伊津町の土地相場
熊本県天草市佐伊津町 | 38件の成約データ
熊本県天草市佐伊津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約38件、前年比-51.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,252円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて14%の差があります。
長方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
台形
6件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
8万/坪
南東
9件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
南
4件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼51.7%
平均価格
394万円
取引実績
38件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
86万円
42坪〜（140㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
400万円
127坪〜（420㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
85万円
57坪〜（190㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
230万円
41坪〜（135㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
70万円
50坪〜（165㎡〜）
1.4万/坪
2023年第3四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
470万円
100坪〜（330㎡〜）
4.7万/坪
2022年第4四半期
410万円
136坪〜（450㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-396人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,654 | - |
| 2017 | 82,560 | - |
| 2019 | 79,694 | -541 |
| 2021 | 76,683 | -464 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
| 2024 | 71,920 | -379 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
佐伊津町は天草市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の牛深町とは29%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
佐伊津町 ◀
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4.3万/坪