亀場町亀川の一戸建て相場
熊本県天草市亀場町亀川 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県天草市亀場町亀川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,271万円。木造（628万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,271万
木造
29件
628万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
827万
100〜120㎡
6件
489万
120〜150㎡
8件
379万
150㎡以上
17件
1,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大651%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
212万
4〜6m
20件
669万
6〜8m
15件
1,593万
8m以上
5件
816万
平均㎡単価
6.5万/㎡
平均価格
2,070万円
取引実績
44件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
4万
'08'10'12'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
1100㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
500万円
510㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
880万円
270㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
400万円
300㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
560万円
430㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
300万円
185㎡〜
1.6万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-396人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,654 | - |
| 2017 | 82,560 | - |
| 2019 | 79,694 | -541 |
| 2021 | 76,683 | -464 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
| 2024 | 71,920 | -379 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の一戸建てマップ
天草市内のエリアランキング
亀場町亀川は天草市内3地区中2位（上位33%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の本渡町広瀬とは35%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
亀場町亀川 ◀
―
6.5万
お手頃帯（3〜3位）
亀場町亀川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外 | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 恵比曽停 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）