光の森の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町光の森 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町光の森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.4万円（成約100件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が635円高くなります。
6〜8m
58件
48万/坪
8m以上
39件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
15件
52万/坪
長方形
35件
50万/坪
ほぼ正方形
25件
48万/坪
ほぼ台形
7件
48万/坪
正方形
4件
44万/坪
台形
7件
43万/坪
不整形
6件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
6件
52万/坪
南東
12件
50万/坪
南西
11件
49万/坪
北
19件
49万/坪
南
30件
48万/坪
東
3件
48万/坪
北西
10件
47万/坪
北東
9件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.4万/坪
6.8万/㎡
平均価格
2,300万円
取引実績
100件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+131.2%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300万円
64坪〜（210㎡〜）
51.9万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
118坪〜（390㎡〜）
40.7万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
109坪〜（360㎡〜）
28.5万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
109坪〜（360㎡〜）
22.0万/坪
2019年第4四半期
11,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1万/坪
2019年第4四半期
20,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
41.3万/坪
2019年第3四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2018年第3四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2018年第1四半期
6,700万円
163坪〜（540㎡〜）
41.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,513 | - |
| 2017 | 41,320 | - |
| 2019 | 42,306 | +116 |
| 2021 | 43,335 | +403 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
| 2024 | 43,761 | -151 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
光の森は菊池郡菊陽町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価22.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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光の森 ◀
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22.4万/坪
光の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１ | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 光の森 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）