原水の一戸建て相場
熊本県菊池郡菊陽町原水 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡菊陽町原水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約141件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,489万円。鉄骨造（3,501万円）との差は1056%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
40,489万
軽量鉄骨造
16件
5,236万
木造
104件
4,714万
鉄骨造
3件
3,501万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
23,634万
80〜100㎡
14件
5,349万
100〜120㎡
65件
4,516万
120〜150㎡
24件
4,585万
150㎡以上
22件
6,833万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
4,925万
6〜8m
68件
6,196万
8m以上
20件
6,222万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
3,778万円
取引実績
141件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
490㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
220㎡〜
19.1万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
230㎡〜
19.6万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
210㎡〜
22.9万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
220㎡〜
21.4万/㎡
2024年第4四半期
7,400万円
1200㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,513 | - |
| 2017 | 41,320 | - |
| 2019 | 42,306 | +116 |
| 2021 | 43,335 | +403 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
| 2024 | 43,761 | -151 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の一戸建てマップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
原水は菊池郡菊陽町内7地区中5位（上位29%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の武蔵ヶ丘北とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）