新山の一戸建て相場
熊本県菊池郡菊陽町新山 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,111。木造（4,416）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
6,111
木造
32件
4,416
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,677
100〜120㎡
16件
4,132
120〜150㎡
17件
4,961
150㎡以上
6件
6,987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,730
6〜8m
27件
4,959
8m以上
6件
5,664
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼39.1%
平均価格
3,556
取引実績
48件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2024年第4四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2024年第2四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2024年第1四半期
3,300円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2022年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2022年第1四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2021年第1四半期
7,500円
660㎡〜
11.4
2020年第3四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2019年第4四半期
2,800円
830㎡〜
3.4
2019年第3四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の一戸建てマップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
新山は菊池郡菊陽町内10地区中3位（上位70%）。
単価15.2。
1つ上の光の森とは11%の差。