泗水町吉富の一戸建て相場
熊本県菊池市泗水町吉富 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池市泗水町吉富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約86件、前年比-41.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均620万円。軽量鉄骨造（493万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
620万
軽量鉄骨造
6件
493万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
372万
80〜100㎡
26件
505万
100〜120㎡
19件
828万
120〜150㎡
4件
598万
150㎡以上
10件
954万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
631万
6〜8m
21件
641万
8m以上
12件
417万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
1,281万円
取引実績
86件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
360㎡〜
6.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
950㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
320㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2024年第2四半期
250万円
140㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
900万円
175㎡〜
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+129人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,048 | - |
| 2017 | 49,411 | - |
| 2019 | 48,592 | -288 |
| 2021 | 47,414 | -143 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
| 2024 | 46,599 | +125 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の一戸建てマップ
菊池市内のエリアランキング
泗水町吉富は菊池市内5地区中3位（上位40%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の西寺とは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
泗水町吉富 ◀
―
4.7万
お手頃帯（5〜5位）