西寺の一戸建て相場
熊本県菊池市西寺 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池市西寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約30件、前年比+25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,018万
100〜120㎡
9件
1,273万
120〜150㎡
3件
719万
150㎡以上
7件
911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,001万
6〜8m
9件
858万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
1,675万円
取引実績
30件
平均面積
442㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
10万
'08'10'12'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
9
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
1100㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
750万円
670㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2023年第3四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+129人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,048 | - |
| 2017 | 49,411 | - |
| 2019 | 48,592 | -288 |
| 2021 | 47,414 | -143 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
| 2024 | 46,599 | +125 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の一戸建てマップ
菊池市内のエリアランキング
西寺は菊池市内5地区中2位（上位60%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の野間口とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
西寺 ◀
―
5.7万
お手頃帯（5〜5位）