野間口の一戸建て相場
熊本県菊池市野間口 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池市野間口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約37件、前年比+82.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均768万円。木造（723万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
768万
木造
30件
723万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
268万
80〜100㎡
8件
578万
100〜120㎡
11件
635万
120〜150㎡
4件
1,294万
150㎡以上
9件
882万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
534万
6〜8m
12件
986万
8m以上
4件
1,001万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲82.4%
平均価格
1,733万円
取引実績
37件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
10万
'08'10'13'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
450㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
270㎡〜
7.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
780万円
610㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
500万円
450㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
150㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+129人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,048 | - |
| 2017 | 49,411 | - |
| 2019 | 48,592 | -288 |
| 2021 | 47,414 | -143 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
| 2024 | 46,599 | +125 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の一戸建てマップ
菊池市内のエリアランキング
野間口は菊池市内5地区中1位（上位80%）。
単価6.2万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
野間口 ◀
―
6.2万
お手頃帯（5〜5位）