泗水町永の一戸建て相場
熊本県菊池市泗水町永 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池市泗水町永の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約56件、前年比+59.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
227万
80〜100㎡
15件
293万
100〜120㎡
13件
573万
120〜150㎡
4件
554万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
344万
6〜8m
8件
450万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▲59.9%
平均価格
814万円
取引実績
56件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
6万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
155㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
150万円
175㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
330万円
170㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
300万円
155㎡〜
1.9万/㎡
2023年第4四半期
7,200万円
700㎡〜
10.3万/㎡
2023年第3四半期
650万円
300㎡〜
2.2万/㎡
2022年第4四半期
200万円
155㎡〜
1.3万/㎡
2021年第4四半期
450万円
290㎡〜
1.6万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+129人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,048 | - |
| 2017 | 49,411 | - |
| 2019 | 48,592 | -288 |
| 2021 | 47,414 | -143 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
| 2024 | 46,599 | +125 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の一戸建てマップ
菊池市内のエリアランキング
泗水町永は菊池市内5地区中5位（上位0%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の隈府とは18%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
泗水町永 ◀
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3.2万
泗水町永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池市泗水町永字下大迫２７７３番１１９ | 0.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 御代志 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）