隈府の一戸建て相場
熊本県菊池市隈府 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池市隈府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約74件、前年比+67.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,473万円。ブロック造（341万円）との差は626%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,473万
ＲＣ
4件
986万
軽量鉄骨造
4件
922万
木造
46件
644万
ブロック造
3件
341万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
549万
80〜100㎡
8件
602万
100〜120㎡
14件
696万
120〜150㎡
9件
400万
150㎡以上
29件
1,301万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大489%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
195万
4〜6m
24件
671万
6〜8m
23件
1,149万
8m以上
20件
956万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▲67.7%
平均価格
1,403万円
取引実績
74件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
400万円
290㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
900万円
120㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
590万円
180㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
720㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
920万円
310㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
400㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+129人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,048 | - |
| 2017 | 49,411 | - |
| 2019 | 48,592 | -288 |
| 2021 | 47,414 | -143 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
| 2024 | 46,599 | +125 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の一戸建てマップ
菊池市内のエリアランキング
隈府は菊池市内5地区中4位（上位20%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の泗水町吉富とは26%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
隈府 ◀
―
3.8万
お手頃帯（5〜5位）
隈府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池市隈府字南古町４７２番３１ | 2.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 御代志 13000m |
| 菊池市隈府字前田８８５番１６ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 御代志 13000m |
| 菊池市隈府字前田８９８番５ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 御代志 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）