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ダイアパレス保田窪

熊本県熊本市東区保田窪5丁目12-20 | 築34年 | 107戸

推定相場
ダイアパレス保田窪
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸126件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（23.2万円）より11.4%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より14.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、13年間で56.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,200円から2025年には60,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×0.715
代表面積 61.16㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・24件）で、平均1,121万円です。4LDKが最も高く平均1,560万円、2LDKは平均1,121万円です。
2LDK
24件
1,121万
3DK
10件
1,174万
3LDK
19件
1,284万
4LDK
5件
1,560万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 1,121万 747万 2,126万
3DK 10件 1,174万 803万 1,673万
3LDK 19件 1,284万 883万 1,541万
4LDK 5件 1,560万 1,284万 2,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（18.3万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18.3万/㎡
18件
4-7階
18万/㎡
21件
8階以上
18.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市東区保田窪5丁目12-20
築年月1992-07（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数107戸
専有面積51.65m² ～ 90.28m²
分譲会社ダイア建設
施工会社九州建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
竜田口駅
豊肥本線
約徒歩17分直線1.3km
🚉
東海学園前駅
豊肥本線
約徒歩18分直線1.4km

学区情報

小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス保田窪 1992 107戸 20.5万 1,298万
コアマンション保田窪プラウス 2005 41戸 23.9万 2,200万
オーセントスクエア保田窪 2007 49戸 25.3万 2,290万
サンアメニティ壱番館 1991 97戸 13.8万 1,050万
サンアメニティ弐番館 1991 97戸 16.0万 1,190万
ハウベストマンション帯山五番館 1997 35戸 16.0万 1,390万
オーヴィジョン長嶺 2012 60戸 33.1万 2,400万
シティマンション保田窪本町 1991 38戸 18.7万 1,480万
ロワールマンション長嶺 1992 51戸 38.7万 2,480万
シティライフ西原 2002 29戸 23.8万 2,298万
ファーネストアクアヴィラ保田窪 2007 56戸 24.4万 1,800万

いま売出中の物件（2件）

2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,000万円 58.04㎡ 17.2万円 2LDK - 南東
1,480万円 57.35㎡ 25.8万円 2LDK - 南東

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.3万 20.2万 21.4万 14.1万 - - 21.4万 20.5万
2LDK 14.1万 - 14.5万 25.1万 - 29.3万 26.6万 -
3DK 14.2万 13.9万 - 27.7万 23.7万 - - -
4LDK 15.3万 14.2万 - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.53万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.53万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.26万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.23万/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.27万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.53万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,298万 21.86万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,298万 21.86万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.27万/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,499万 23.71万/㎡
2022年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,699万 26.87万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.51万/㎡
2022年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,799万 28.45万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.95万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 950万 14.1万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 880万 15.17万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.67万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 900万 15.51万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,319万 21.57万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,299万 21.24万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 900万 15.31万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 900万 15.51万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 750万 12.93万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 780万 13.45万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.75万/㎡
2020年8月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,280万 14.18万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.23万/㎡
2020年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,280万 14.18万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 910万 14.88万/㎡
2020年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 850万 14.26万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.65万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.23万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 910万 14.88万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,399万 22.88万/㎡
2020年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 850万 14.26万/㎡
2020年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 800万 13.09万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 750万 12.93万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.58万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 800万 13.79万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 900万 15.51万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.14万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,020万 15.14万/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 900万 14.24万/㎡
2019年10月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,380万 15.29万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 780万 14万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 780万 13.45万/㎡
2017年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 800万 13.79万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 13.06万/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.61万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 790万 13.62万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額66,037円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
58,080円
50,000〜70,000円
3DK
61,977円
55,000〜70,000円
3LDK
66,037円
57,000〜75,000円
4LDK
90,000円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
123件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,046円/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,034円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 68,000円 969円/㎡
2023年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 55,000円 899円/㎡
2023年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 55,000円 899円/㎡
2022年6月 10〜11階 3DK 60㎡〜 55,000円 899円/㎡
2022年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 60,000円 981円/㎡
2022年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 60,000円 981円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 964円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 998円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 50,000円 862円/㎡
2021年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 60,000円 981円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 950円/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 50,000円 862円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 964円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 52,000円 896円/㎡
2021年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 60,000円 981円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 964円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 950円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 52,000円 896円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 55,000円 948円/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 60㎡〜 60,000円 981円/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 60,000円 981円/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 60,000円 981円/㎡
2020年5月 7〜9階 3DK 60㎡〜 60,000円 981円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 964円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 950円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 70,000円 998円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 58,000円 999円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 945円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。