コアマンション月出
熊本県熊本市東区月出6丁目3-8 | 築36年 | 31戸
推定相場
コアマンション月出
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（23.6万円）より23.0%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より24.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.9万/㎡から2025年は20万/㎡へ、7年間で55.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 76.95㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均1,321万円です。4LDKが最も高く平均1,669万円、３ＬＤＫは平均1,321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,321万 | 913万 | 1,776万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,478万 | 1,169万 | 1,806万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,541万 | 1,488万 | 1,594万 |
| 4LDK | 5件 | 1,669万 | 1,485万 | 1,769万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区月出6丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.57m² ～ 89.88m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 日動工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩35分
直線2.7km
東海学園前駅
豊肥本線
直線2.7km
🚉
約徒歩35分
直線2.8km
竜田口駅
豊肥本線
直線2.8km
学区情報
小学校
熊本市立月出小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション月出 | 1990 | 31戸 | 18.2万 | 1,398万 |
| コアマンションネクステージ熊本東 | 1999 | 63戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| シンセアーマンション・ピュア小峯 | 2004 | 31戸 | 30.5万 | 2,190万 |
| アイランド長嶺の杜 | 2014 | 115戸 | 34.3万 | 3,180万 |
| 三ツ矢ハイツ | 1987 | 24戸 | - | - |
| ハウベストマンション月出一番館 | 1998 | 49戸 | 18.4万 | 1,398万 |
| サンエーハイツ小峯 | 1987 | 12戸 | 16.3万 | 1,098万 |
| レクシア長嶺南グラシオ | 2020 | 37戸 | - | - |
| ディアマンション長嶺 | 2003 | 31戸 | 20.6万 | 2,030万 |
| パレドール健軍2 | 1991 | 35戸 | - | - |
| D’クラディア長嶺南 | 2007 | 77戸 | 30.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 18.2万 | 21.2万 | 18.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 852円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。