シティライフ県立大通り
熊本県熊本市東区月出2丁目4-40 | 築30年 | 32戸
推定相場
シティライフ県立大通り
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（23.6万円）より33.5%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.5万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、9年間で15.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 76.32㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の93%・25件）で、平均1,325万円です。4LDKが最も高く平均1,325万円、3LDKは平均1,307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,307万 | 1,307万 | 1,307万 |
| 4LDK | 25件 | 1,325万 | 744万 | 1,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（15.2万円）と比べて2.3万円（+15.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区月出2丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.06m² ～ 76.32m² |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 三菱電機ビルテクノサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立月出小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ県立大通り | 1996 | 32戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| シティパル健軍B | 1991 | 8戸 | - | - |
| コアマンション帯山東 | 1995 | 74戸 | - | - |
| シティパル健軍A | 1991 | 46戸 | 15.1万 | 1,350万 |
| シテイパル健軍 | 1991 | 54戸 | 13.4万 | 1,200万 |
| フェスティオ帯山イーストコート | 2006 | 56戸 | - | - |
| レ・ジェイド熊本日赤通り | 2025 | 92戸 | 65.7万 | 4,790万 |
| サーパス県立大学前 | 2000 | 80戸 | - | - |
| チュリス帯山東 | 1996 | 53戸 | 25.7万 | 1,898万 |
| エイルマンション帯山東 | 2007 | 104戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| 女子大前サンシャイン | 1990 | 65戸 | 22.5万 | 1,090万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.5万 | 17.2万 | 19.0万 | 16.5万 | 15.9万 | 15.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,179万 | 16.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,269万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,209万 | 16.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。