ダイアパレス健軍
熊本県熊本市東区健軍3丁目48-20 | 築38年 | 29戸
推定相場
ダイアパレス健軍
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（21.2万円）を15.2%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を1.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.3万/㎡から2023年は24.4万/㎡へ、3年間で0.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の98,000円から2019年には80,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・11件）で、平均208万円です。4LDKが最も高く平均1,892万円、１ＤＫは平均207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 208万 | 146万 | 301万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,392万 | 1,306万 | 1,488万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,043万 | 747万 | 1,275万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 747万 | 694万 | 800万 |
| １ＤＫ | 2件 | 207万 | 195万 | 219万 |
| 3LDK | 5件 | 1,622万 | 1,385万 | 1,786万 |
| 4LDK | 2件 | 1,892万 | 1,766万 | 2,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、4-7階（23.1万円）と比べて1.9万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区健軍3丁目48-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.51m² ～ 80.64m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
健軍町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立健軍小学校
中学校
熊本市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス健軍 | 1988 | 29戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| チェリーハイツ健軍 | 1987 | 194戸 | 17.3万 | 1,680万 |
| レクシア健軍プレミデンス | 2017 | 52戸 | - | - |
| 健軍サンハイツ1号棟 | 1983 | 94戸 | 14.7万 | 1,249万 |
| ライオンズマンション健軍桜通り | 2001 | 18戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| シティマンション若葉 | 1987 | 26戸 | 22.7万 | 1,100万 |
| アイディル健軍 | 1992 | 25戸 | 24.8万 | 1,600万 |
| ヴィラノーバ健軍1号棟 | 1990 | 54戸 | - | - |
| アーバンパレス健軍 | 2001 | 33戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| アーバンパレス健軍II | 2003 | 28戸 | - | - |
| サンパーク健軍レジデンス | 2021 | 52戸 | 53.0万 | 3,850万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.1万 | 23.6万 | - |
| 3LDK | 24.3万 | 23.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額93,400円。4LDKなら月額93,400円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。