シティライフ神水東
熊本県熊本市東区健軍3丁目1-22 | 築21年 | 50戸
推定相場
シティライフ神水東
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（21.2万円）を29.9%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を14.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2024年は25.9万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,220万円です。4LDKが最も高く平均2,220万円、3LDKは平均2,020万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,020万 | 1,748万 | 2,435万 |
| 4LDK | 9件 | 2,220万 | 1,873万 | 2,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（23.2万円）と比べて2.6万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区健軍3丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 74.38m² ～ 99.59m² |
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
動植物園入口駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩5分
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立健軍小学校
中学校
熊本市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ神水東 | 2005 | 50戸 | 27.6万 | 2,200万 |
| コアマンション神水東 | 1998 | 37戸 | 11.5万 | 990万 |
| グランデール健軍 | 1991 | 30戸 | 10.0万 | 230万 |
| スカイハイツ健軍 | 1988 | 31戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| レクシア健軍ヴェルシス | 2014 | 30戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| ニューフレックス健軍校前 | 2001 | 35戸 | 26.4万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション健軍 | 1988 | 22戸 | 15.1万 | 990万 |
| メゾン・ド・ロジェ | 1990 | 50戸 | 7.8万 | 180万 |
| アメイズ健軍本町ヒルズ | 2022 | 44戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| コアマンション健軍神社南 | 1991 | 57戸 | 23.4万 | 1,450万 |
| ビブレマンション泉ケ丘 | 1989 | 42戸 | 23.6万 | 1,499万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.9万 | 24.8万 | 24.6万 | 24.2万 | - | 24.2万 |
| 3LDK | 22.0万 | 23.0万 | 25.8万 | - | - | 24.0万 | 27.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。