グランテージ世安

熊本県熊本市中央区世安町3丁目6-48 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランテージ世安全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランテージ世安

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、9年間で49.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には93,250円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.8万円/㎡

レンジ

19.4〜32.3万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.932

代表面積 96.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 791件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

10件

2,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,052万	1,517万	2,597万

階数別の㎡単価

1-3階

19.7万/㎡

6件

4-7階

17.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区世安町3丁目6-48
築年月	1990-02（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	88戸
専有面積	77.38m² ～ 98.83m²
分譲会社	熊野運送不動産部
施工会社	熊谷組
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

グランテージ世安は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランテージ世安	1990年	11階建	88戸	22件	18.1万	28件	-
本体グランテージ世安	1990年	11階建	88戸	-	-	-	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

熊日前バス停駅

徒歩5分

学区情報

小学校

向山小学校

中学校

江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランテージ世安	1990	88戸	22.9万	1,999万
ラポール白川	1986	31戸	19.9万	1,380万
ビブレマンション本山	1991	73戸	26.1万	1,980万
ハウベストマンション十禅寺一番館	1997	64戸	18.3万	1,400万
アルファステイツ熊本駅東	2022	98戸	64.4万	4,980万
アイランドコート熊本駅東	2013	44戸	37.5万	2,980万
サーパスシティ平成マークテラス	2022	129戸	45.3万	3,150万
サーパス平成	1999	89戸	30.5万	2,098万
フラワーマンション熊本駅南	2003	57戸	24.2万	2,800万
オーヴィジョン熊本駅南	2015	62戸	43.5万	3,890万
サーパスシティ熊本	1991	182戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	90.44㎡	19.7万円	3LDK	-	南
1,998万円	95.54㎡	20.9万円	4LDK	-	-
1,998万円	95.54㎡	20.9万円	3LDK	-	東

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2023	2024	2025
3LDK	19.0万	17.4万	18.1万	24.1万	23.2万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,999万	22.92万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,049万	23.49万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,099万	24.06万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,750万	18.1万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.45万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.62万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,690万	17.11万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,790万	18.12万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,840万	18.62万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.03万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	1,170万	12.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額89,222円。3LDKなら月額89,222円が相場です。

2LDK

93,750円

90,000〜95,000円

3LDK

89,222円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	90,000円	911円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,202円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,228円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	95,000円	961円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	95,000円	961円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,228円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	80,000円	938円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	105,000円	1,086円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,228円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	984円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	95,000円	1,228円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	95,000円	961円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	984円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。