エイルマンション藤崎宮前
熊本県熊本市中央区南千反畑町10-3 | 築2年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエイルマンション藤崎宮前全体の相場です（成約 27件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は54.3〜53.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の82%・9件）で、平均5,495万円です。3SLDKが最も高く平均5,495万円、1LDKは平均2,604万円です。
1LDK
2,604万
2件
3SLDK
5,495万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,604万 | 2,440万 | 2,767万 |
| 3SLDK | 9件 | 5,495万 | 4,480万 | 7,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（53.2万円）と比べて17.5万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
53.2万/㎡
6-10階
4件
70.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-09（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 44.04m² ～ 90.97m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
エイルマンション藤崎宮前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 27件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エイルマンション藤崎宮前 |
2024年 | 19階建 | 92戸 | 5件 | 52.28万 | - | 2件 |
| ロゼア | 2024年 | 19階建 | 92戸 | 22件 | 64.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
水道町バス停駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション藤崎宮前 | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 2004 | 58戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
| グランドオーク藤崎宮 | 2022 | 44戸 | 52.0万 | 3,900万 |
| 上通りセンターライト | 1979 | 22戸 | - | - |
| フラワーマンション明午橋通 | 2000 | 18戸 | 29.5万 | 2,890万 |
| アルバガーデングランデージ白川公園 | 2012 | 33戸 | 43.2万 | 3,180万 |
| アルファステイツ上通東 | 2018 | 60戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| エトワール草葉 | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 1,720万 |
| フラワーマンション白川公園 | 2001 | 43戸 | 27.9万 | 3,080万 |
| GSハイム筑紫 | 1981 | 94戸 | 8.4万 | 280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 85.7㎡ | 51.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,480万円 | 70.75㎡ | 63.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 56.3万 | - | 55.4万 |
| 3SLDK | 52.3万 | 62.8万 | 52.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,440万 | 55.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 64.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 78.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。