アルバガーデングランデージ白川公園
熊本県熊本市中央区南千反畑町13-1 | 築14年 | 33戸
推定相場
アルバガーデングランデージ白川公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（40.2万円）を7.5%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を63.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.3万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2023年には132,500円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
42.0〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.961
代表面積 82.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,324万円です。2SLDKが最も高く平均3,442万円、3LDKは平均3,324万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,442万 | 3,185万 | 3,876万 |
| 3LDK | 8件 | 3,324万 | 2,844万 | 3,701万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、4-7階（33.7万円）と比べて2.1万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.65m² ～ 91.74m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
水道町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデングランデージ白川公園 | 2012 | 33戸 | 43.2万 | 3,180万 |
| フラワーマンション明午橋通 | 2000 | 18戸 | 29.5万 | 2,890万 |
| フラワーマンション白川公園 | 2001 | 43戸 | 27.9万 | 3,080万 |
| グランドオーク藤崎宮 | 2022 | 44戸 | 52.0万 | 3,900万 |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 2004 | 58戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| エイルマンション藤崎宮前ロゼア | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
| サーパス藤崎宮参道 | 2006 | 25戸 | 41.6万 | 3,380万 |
| エンクレスト新屋敷 | 2018 | 54戸 | 41.1万 | 1,660万 |
| 上通りセンターライト | 1979 | 22戸 | - | - |
| D’グランセ白川公園 | 2008 | 27戸 | 51.2万 | 3,800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.9万 | - | 32.7万 | 34.0万 | 34.0万 | 43.2万 |
| 2SLDK | - | - | 35.7万 | 33.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,820万 | 34.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,820万 | 34.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 38.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額138,077円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。