ヴェルビュ広町
熊本県熊本市中央区坪井1丁目2-7 | 築30年 | 18戸
推定相場
ヴェルビュ広町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（19.0万円）を88.2%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を35.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の26.7万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、3年間で34.2%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
28.7〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 83.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,215万円です。3LDKが最も高く平均3,215万円、２ＬＤＫは平均997万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 997万 | 893万 | 1,074万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,408万 | 967万 | 2,275万 |
| 3LDK | 6件 | 3,215万 | 2,450万 | 4,141万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.03m² ～ 83.31m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩4分
直線250m
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
直線250m
🚉
約徒歩9分
直線685m
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線685m
🚉
約徒歩10分
直線798m
熊本城・市役所前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線798m
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ広町 | 1996 | 18戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ坪井2 | 1993 | 34戸 | 9.4万 | 180万 |
| ビブレマンション坪井 | 1991 | 21戸 | 7.7万 | 150万 |
| ホルンハイツ | 1978 | 16戸 | 19.2万 | 1,798万 |
| 上通ニューコーポ | 1978 | 45戸 | 16.1万 | 590万 |
| シティマンションアルカサール千葉城 | 1987 | 11戸 | 20.2万 | 1,800万 |
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ニュー広町ビル | 1971 | 70戸 | 5.6万 | 300万 |
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| GSハイム筑紫 | 1981 | 94戸 | 8.4万 | 280万 |
| グランドオーク内坪井緑邸 | 2011 | 29戸 | 43.3万 | 3,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 27.6万 | 40.6万 | 35.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。