朝日プラザ坪井
熊本県熊本市中央区坪井1丁目5-7 | 築33年 | 2棟
このページは2棟をまとめた朝日プラザ坪井全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の10.9万/㎡から2024年は9.4万/㎡へ、3年間で13.2%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の30,364円から2025年には25,600円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
13.7〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 19.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均258万円です。1Rが最も高く平均279万円、1Kは平均258万円です。
1R
279万
5件
1K
258万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 279万 | 244万 | 341万 |
| 1K | 10件 | 258万 | 201万 | 306万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
11.2万/㎡
4-7階
5件
13.4万/㎡
8階以上
3件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 19.07m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 酒井建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
朝日プラザ坪井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 朝日プラザ坪井 |
1991年 | 13階建 | 100戸 | - | - | - | 2件 |
|
2 朝日プラザ坪井2 |
1993年 | 10階建 | 34戸 | 30件 | 12.1万 | 106件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩4分直線305m
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
🚉
約徒歩11分直線833m
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩12分直線942m
熊本城・市役所前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ坪井 | 1993 | 34戸 | 9.4万 | 180万 |
| ビブレマンション坪井 | 1991 | 21戸 | 7.7万 | 150万 |
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| ヴェルビュ広町 | 1996 | 18戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| ABCマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| ホルンハイツ | 1978 | 16戸 | 19.2万 | 1,798万 |
| グランドオーク内坪井緑邸 | 2011 | 29戸 | 43.3万 | 3,500万 |
| シティマンションアルカサール千葉城 | 1987 | 11戸 | 20.2万 | 1,800万 |
| ニュー広町ビル | 1971 | 70戸 | 5.6万 | 300万 |
| 上通ニューコーポ | 1978 | 45戸 | 16.1万 | 590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 18.52㎡ | 15.1万円 | 1K | - | 南 |
| 335万円 | 18.52㎡ | 18.1万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.9万 | 13.4万 | 11.4万 | 9.4万 |
| 1R | - | 14.9万 | 11.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 199万 | 10.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 12.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額29,620円。1Kなら月額29,620円が相場です。
ワンルーム
27,000〜33,000円
30,000円
1K
22,000〜33,000円
29,620円
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,573円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。