クレアドール水前寺公園通り
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目23-7 | 築25年 | 20戸
推定相場
クレアドール水前寺公園通り
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（21.7万円）を50.7%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を23.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
28.7〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 86.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均2,633万円です。4LDKが最も高く平均3,311万円、２ＬＤＫは平均2,412万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,079万 | 2,300万 | 3,580万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,633万 | 1,026万 | 4,287万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,412万 | 2,072万 | 2,817万 |
| 4LDK | 3件 | 3,311万 | 3,023万 | 3,849万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 86.26m² ～ 105.44m² |
| 分譲会社 | クレア |
| 施工会社 | 多々良 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
国府駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアドール水前寺公園通り | 2001 | 20戸 | 32.7万 | 3,450万 |
| サンパーク水前寺公園レジデンス | 2022 | 52戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| サンメゾン水前寺公園ゲート | 2016 | 30戸 | 43.4万 | 3,980万 |
| ガーデンコーポ水前寺 | 1974 | 52戸 | 11.3万 | 650万 |
| サーパス水前寺公園通り | 2004 | 36戸 | 42.3万 | 3,180万 |
| ダイアパレス水前寺第3 | 1991 | 109戸 | - | - |
| シティライフ水前寺公園通り | 2015 | 26戸 | - | - |
| コープ野村水前寺公園 | 1986 | 50戸 | - | - |
| シティマンション水前寺公園 | 1988 | 26戸 | 20.9万 | 1,080万 |
| D’クラディア水前寺レジデンス | 2004 | 32戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| ハウベストマンション水前寺1番館 | 1995 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.8万 | 29.0万 | 32.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,450万 | 32.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。