シティマンション水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺1丁目5-24 | 築40年 | 36戸

推定相場

シティマンション水前寺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で13.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の76,500円から2023年には53,000円へ、30.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.5万円/㎡

レンジ

18.8〜28.2万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 50.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・34件）で、平均1,643万円です。2LDKが最も高く平均2,598万円、１Ｋは平均217万円です。

１ＤＫ

4件

643万

４ＬＤＫ

10件

1,890万

３ＬＤＫ

34件

1,643万

２ＬＤＫ

4件

1,699万

１Ｋ

10件

217万

１Ｒ

2件

240万

１ＬＤＫ

3件

1,029万

2LDK

2件

2,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	4件	643万	459万	967万
４ＬＤＫ	10件	1,890万	919万	3,012万
３ＬＤＫ	34件	1,643万	735万	3,222万
２ＬＤＫ	4件	1,699万	984万	2,487万
１Ｋ	10件	217万	161万	268万
１Ｒ	2件	240万	239万	240万
１ＬＤＫ	3件	1,029万	548万	1,750万
2LDK	2件	2,598万	2,459万	2,736万

階数別の㎡単価

1-5階

21.4万/㎡

10件

6-10階

14.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺1丁目5-24
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	36戸
専有面積	44.82m² ～ 63.87m²
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション水前寺	1986	36戸	15.9万	980万
シティライフ水前寺駅前南	2006	38戸	27.3万	2,390万
水前寺キャッスル	1979	14戸	15.1万	750万
コープ野村水前寺	1981	45戸	16.7万	1,180万
キャッスルマンション水前寺	1979	14戸	-	-
D’グランセ熊本ザレジデンス	2008	93戸	40.3万	2,680万
第25プリンスマンション	1981	38戸	12.9万	900万
クレアドール水前寺	1996	25戸	24.9万	1,990万
アローハイムパーク水前寺	2003	18戸	24.1万	2,880万
ロマネスク水前寺第2	1990	37戸	11.6万	233万
トーカン水前寺キャステール	1991	59戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	61.8㎡	15.9万円	4DK	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2021	2022	2023	2025	2026
4DK	-	15.9万	-	-	-	-	15.3万	15.9万
3DK	13.9万	12.8万	14.2万	19.5万	21.3万	19.9万	17.9万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4DK	60㎡〜	980万	15.86万/㎡
2025年5月	低層	3DK	50㎡〜	900万	17.9万/㎡
2025年3月	高層	4DK	60㎡〜	980万	15.35万/㎡
2023年9月	低層	3DK	50㎡〜	998万	19.85万/㎡
2023年7月	中層	3DK	40㎡〜	890万	19.86万/㎡
2022年5月	低層	3DK	45㎡〜	1,098万	24.3万/㎡
2022年11月	低層	3DK	50㎡〜	998万	19.85万/㎡
2022年10月	低層	3DK	50㎡〜	998万	19.85万/㎡
2021年6月	高層	3DK	50㎡〜	980万	19.49万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.81万/㎡
2016年1月	高層	3DK	55㎡〜	850万	14.18万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.04万/㎡
2015年5月	中層	4DK	60㎡〜	980万	15.86万/㎡
2015年11月	高層	3DK	55㎡〜	730万	12.18万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	560万	11.14万/㎡
2015年11月	高層	3DK	55㎡〜	900万	15.02万/㎡
2013年6月	高層	3DK	50㎡〜	700万	13.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額63,000円。3DKなら月額59,250円が相場です。

2DK

58,750円

55,000〜62,000円

2LDK

63,000円

50,000〜90,000円

3DK

59,250円

59,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2LDK	40㎡〜	53,000円	1,182円/㎡
2022年7月	高層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,227円/㎡
2022年3月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,270円/㎡
2022年11月	高層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,164円/㎡
2022年10月	高層	3DK	45㎡〜	59,000円	1,301円/㎡
2021年6月	高層	3DK	45㎡〜	59,000円	1,301円/㎡
2021年3月	高層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2021年12月	高層	3DK	45㎡〜	59,000円	1,301円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	40㎡〜	59,000円	1,316円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,116円/㎡
2020年10月	高層	2DK	45㎡〜	62,000円	1,312円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	40㎡〜	63,000円	1,406円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。