ライオンズマンション新大江
熊本県熊本市中央区新大江1丁目14-10 | 築41年 | 36戸
推定相場
ライオンズマンション新大江
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（24.2万円）より31.2%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、12年間で20.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万11万7万3万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2025年には120,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・10件）で、平均1,541万円です。4LDKが最も高く平均2,642万円、4DKは平均803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,541万 | 827万 | 2,205万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,816万 | 1,470万 | 2,161万 |
| 2DK | 6件 | 935万 | 750万 | 1,194万 |
| 2LDK | 2件 | 1,769万 | 1,580万 | 1,958万 |
| 4DK | 3件 | 803万 | 762万 | 858万 |
| 4LDK | 2件 | 2,642万 | 2,500万 | 2,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（17.2万円）と比べて5.7万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 41.32m² ～ 109.39m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新大江 | 1985 | 36戸 | 16.6万 | 750万 |
| FIRST新大江 | 1994 | 11戸 | - | - |
| アーバンパレス水前寺 | 1995 | 24戸 | 26.9万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション新大江第2 | 1988 | 24戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| メゾン・ド・ルノン | 1989 | 51戸 | 8.6万 | 200万 |
| 新大江マンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| パークマンション熊高正門前新大江 | 2002 | 114戸 | 38.1万 | 2,890万 |
| パストラルハイム水前寺 | 1988 | 72戸 | 21.9万 | 1,848万 |
| シティライフ水前寺駅前 | 2005 | 22戸 | 28.8万 | 1,890万 |
| ロマネスク水前寺第2 | 1990 | 37戸 | 11.6万 | 233万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 23.7万 | - | 18.1万 | - | - | 18.1万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | 11.8万 | 10.9万 |
| 4LDK | 18.1万 | - | - | 26.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.63万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 762万 | 10.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 790万 | 11.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 840万 | 11.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 19.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 23.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額61,100円。4LDKなら月額121,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 51,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 51,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。