スカイハイツ島崎
熊本県熊本市中央区島崎1丁目24-31 | 築36年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の10.3万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、5年間で88.3%上昇しました（年平均+17.7%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 73.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,170万円です。3LDKが最も高く平均1,170万円、３ＬＤＫは平均1,157万円です。
３ＬＤＫ
1,157万
2件
3LDK
1,170万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,157万 | 967万 | 1,347万 |
| 3LDK | 7件 | 1,170万 | 875万 | 1,345万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区島崎1丁目24-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 76.78m² |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ島崎 | 1990 | 44戸 | 19.3万 | 1,480万 |
| スカイハイツ島崎2 | 1996 | 17戸 | - | - |
| エイルヴィラ新町リーセントステージ | 2002 | 48戸 | 25.9万 | 1,900万 |
| レーベン熊本新町EMBRACE | 2022 | 44戸 | - | - |
| コアマンション島崎 | 1988 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| ニューフレックス古城公園 | 2001 | 31戸 | 22.3万 | 1,700万 |
| ネオハイツ新町 | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,598万 |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
| ハッピーフィーリンシンマチ | 2005 | 24戸 | - | - |
| ポレスター熊本新町レジデンス | 2021 | 52戸 | 45.4万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,898万円 | 69.78㎡ | 27.2万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.3万 | 15.0万 | 14.3万 | 19.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。