国府本町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区国府本町 | 30件の成約データ
熊本県熊本市中央区国府本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約30件、前年比+73.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,660万
100〜120㎡
5件
2,745万
120〜150㎡
11件
4,068万
150㎡以上
5件
4,629万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
4,117万
6〜8m
4件
5,073万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▲73.9%
平均価格
2,862万円
取引実績
30件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
23万
'09'11'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,600万円
420㎡〜
22.9万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
125㎡〜
26.4万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
185㎡〜
24.3万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2021年第2四半期
2,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
国府本町は熊本市中央区内20地区中16位（上位20%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の出水とは2%の差。
国府本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区国府本町４６３番１１ | 7.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）