上通ニューコーポ
熊本県熊本市中央区上林町3-34 | 築48年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.2万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、8年間で43.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
9.9〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 36.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・5件）で、平均574万円です。2LDKが最も高く平均1,085万円、1DKは平均574万円です。
1DK
574万
5件
1LDK
632万
2件
2LDK
1,085万
3件
3DK
1,081万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 574万 | 305万 | 781万 |
| 1LDK | 2件 | 632万 | 467万 | 796万 |
| 2LDK | 3件 | 1,085万 | 1,050万 | 1,102万 |
| 3DK | 2件 | 1,081万 | 1,081万 | 1,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（13.2万円）と比べて2.5万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
5件
13.2万/㎡
4-7階
9件
14.5万/㎡
8階以上
2件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区上林町3-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 28.38m² ～ 65.85m² |
| 施工会社 | 酒井建設工業 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上通ニューコーポ | 1978 | 45戸 | 16.1万 | 590万 |
| GSハイム筑紫 | 1981 | 94戸 | 8.4万 | 280万 |
| 上通センタービル | 1978 | 43戸 | 19.2万 | 1,350万 |
| ザ・上通並木坂レジデンス | 2028 | 119戸 | - | - |
| ニュー広町ビル | 1971 | 70戸 | 5.6万 | 300万 |
| ヴェルビュ広町 | 1996 | 18戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| 上通りセンターライト | 1979 | 22戸 | - | - |
| デュオヒルズ上通町 | 2027 | 48戸 | - | - |
| エトワール草葉 | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 1,720万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
| アルファステイツ上通東 | 2018 | 60戸 | 52.2万 | 4,180万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 10.9万 | 8.8万 | - | - | - | 17.5万 | 16.1万 |
| 1LDK | 8.7万 | - | - | - | - | 20.6万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 14.4万 | 14.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 16.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 16.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 700万 | 19.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 660万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 700万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 660万 | 11.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 660万 | 11.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 500万 | 13.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 320万 | 8.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額67,500円。2LDKなら月額67,500円が相場です。
1DK
47,000〜48,000円
47,500円
2LDK
65,000〜70,000円
67,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。