ヴェルビュ出水芭蕉園
熊本県熊本市中央区出水1丁目7-55 | 築26年 | 22戸
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の106,000円から2023年には98,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 90.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均2,338万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,650万円、4LDKは平均2,225万円です。
４ＬＤＫ
2,338万
12件
３ＬＤＫ
2,650万
8件
4LDK
2,225万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 2,338万 | 1,718万 | 3,580万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,650万 | 2,231万 | 3,082万 |
| 4LDK | 2件 | 2,225万 | 2,225万 | 2,225万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区出水1丁目7-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 80.59m² ～ 90.41m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩16分
新水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 | 1996 | 49戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| スカイハイツ水前寺公園南 | 1996 | 45戸 | - | - |
| サンリヤン水前寺公園 | 2000 | 31戸 | 29.1万 | 2,449万 |
| サーパス出水 | 2004 | 34戸 | 37.8万 | 2,630万 |
| ヴェルビュ出水 | 1997 | 28戸 | - | - |
| 水前寺パークマンション2 | 1986 | 33戸 | 23.9万 | 1,799万 |
| 優渾水前寺公園 | 2004 | 30戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| サーパス水前寺公園 | 1997 | 60戸 | 32.5万 | 2,880万 |
| ロマネスク水前寺 | 1989 | 21戸 | 9.7万 | 198万 |
| パークマンション水前寺公園 | 1998 | 113戸 | 34.5万 | 2,898万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の80%）で、平均月額104,000円。
3SLDK
98,000〜110,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。