本渡町本戸馬場の土地相場
熊本県天草市本渡町本戸馬場 | 47件の成約データ
熊本県天草市本渡町本戸馬場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,747円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
29件
13万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて60%の差があります。
長方形
16件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
不整形
9件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
14万/坪
南西
18件
13万/坪
北東
5件
11万/坪
東
3件
9万/坪
南東
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,044万円
取引実績
47件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪8万円へ、18年間で47.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
800万円
118坪〜（390㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2022年第1四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2020年第4四半期
790万円
59坪〜（195㎡〜）
13.4万/坪
2019年第3四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
2018年第4四半期
1,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4万/坪
2018年第4四半期
740万円
56坪〜（185㎡〜）
13.2万/坪
2018年第4四半期
880万円
59坪〜（195㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-396人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,654 | - |
| 2017 | 82,560 | - |
| 2019 | 79,694 | -541 |
| 2021 | 76,683 | -464 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
| 2024 | 71,920 | -379 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
本渡町本戸馬場は天草市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価10.9万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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本渡町本戸馬場 ◀
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10.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）