松江町の土地相場
熊本県八代市松江町 | 47件の成約データ
熊本県八代市松江町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
松江町の土地
推定坪単価
84,414円/坪
推定総額
633万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,932円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
851万円
取引実績
47件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で54.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
470万円
133坪〜（440㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
230万円
32坪〜（105㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
178坪〜（590㎡〜）
10.6万/坪
2023年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
470万円
50坪〜（165㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
230坪〜（760㎡〜）
5.2万/坪
2023年第1四半期
570万円
50坪〜（165㎡〜）
11.4万/坪
2023年第1四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2022年第4四半期
430万円
42坪〜（140㎡〜）
10.2万/坪
2020年第3四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
松江町は八代市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の長田町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜13位）
他 1 地区