千丁町古閑出の土地相場
熊本県八代市千丁町古閑出 | 51件の成約データ
熊本県八代市千丁町古閑出の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約51件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,959円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
28件
7万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、台形（5万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
長方形
15件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
7万/坪
南東
17件
7万/坪
東
3件
5万/坪
北東
15件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
工場
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
446万円
取引実績
51件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+241.1%上昇（年平均+15.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
24坪〜（80㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
212坪〜（700㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
730万円
290坪〜（960㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
580万円
94坪〜（310㎡〜）
6.2万/坪
2023年第3四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2021年第1四半期
370万円
100坪〜（330㎡〜）
3.7万/坪
2019年第2四半期
310万円
100坪〜（330㎡〜）
3.1万/坪
2019年第2四半期
160万円
53坪〜（175㎡〜）
3.0万/坪
2019年第1四半期
270万円
79坪〜（260㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
千丁町古閑出は八代市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の鏡町下有佐とは19%の差。