鏡町下有佐の土地相場
熊本県八代市鏡町下有佐 | 30件の成約データ
熊本県八代市鏡町下有佐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約30件、前年比+23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,011円高くなります。
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、台形（6万円）と比べて17%の差があります。
不整形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
長方形
6件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
南東
5件
7万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲23.4%
平均価格
591万円
取引実績
30件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪4万円へ、18年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
142坪〜（470㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
150万円
44坪〜（145㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2021年第2四半期
530万円
97坪〜（320㎡〜）
5.5万/坪
2021年第1四半期
980万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
780万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0万/坪
2020年第2四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2018年第3四半期
610万円
136坪〜（450㎡〜）
4.5万/坪
2018年第2四半期
600万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
鏡町下有佐は八代市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の千丁町新牟田とは16%の差。