古閑の一戸建て相場
熊本県上益城郡益城町古閑 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県上益城郡益城町古閑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約36件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,786万円。木造（2,975万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,786万
軽量鉄骨造
5件
3,146万
木造
24件
2,975万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,970万
100〜120㎡
11件
2,529万
120〜150㎡
9件
2,190万
150㎡以上
8件
6,237万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,943万
6〜8m
5件
4,107万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
2,862万円
取引実績
36件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
10万
'08'10'12'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
95㎡〜
25.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
460㎡〜
8.9万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
590㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+325人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,581 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 33,099 | +195 |
| 2021 | 33,488 | +209 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
| 2024 | 34,107 | +156 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の一戸建てマップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
古閑は上益城郡益城町内6地区中5位（上位17%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の安永とは2%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
古閑 ◀
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9.7万
古閑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡益城町大字古閑字崎久保１２９番１３ | 4.2万/㎡ | +5.0% | 事務所 | 新水前寺 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）