乙の一戸建て相場
高知県高岡郡佐川町乙 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
乙の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,435万円
うち土地分
1,814万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,123。軽量鉄骨造（772）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼19.1%
平均価格
1,299
取引実績
43件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840円
810㎡〜
1.0
2025年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2025年第1四半期
600円
240㎡〜
2.5
2024年第3四半期
900円
290㎡〜
3.1
2024年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2024年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
2024年第2四半期
600円
250㎡〜
2.4
2024年第1四半期
320円
220㎡〜
1.5
2024年第1四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2023年第4四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡郡佐川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転入超過+3人/年
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,670 | - |
| 2016 | 13,223 | - |
| 2018 | 12,929 | +34 |
| 2020 | 12,521 | -28 |
| 2022 | 12,238 | +43 |
| 2023 | 12,013 | -60 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡郡佐川町の一戸建てマップ
高岡郡佐川町内のエリアランキング
乙は高岡郡佐川町内3地区中1位（上位67%）。
単価4.8。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
乙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡郡佐川町字木柳邸乙２６５２番４ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西佐川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）