丙の一戸建て相場
高知県高岡郡佐川町丙 | 12件の成約データ
推定相場
丙の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,582万円
うち土地分
962万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均624。鉄骨造（575）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
788
取引実績
12件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
1万
1万
'10'12'16'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
240円
220㎡〜
1.1
2023年第2四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2022年第2四半期
950円
350㎡〜
2.7
2020年第2四半期
950円
1000㎡〜
0.9
2018年第3四半期
300円
190㎡〜
1.6
2018年第2四半期
400円
135㎡〜
3.0
2018年第1四半期
680円
530㎡〜
1.3
2018年第1四半期
900円
210㎡〜
4.3
2016年第3四半期
1,900円
340㎡〜
5.6
2016年第1四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡郡佐川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転入超過+3人/年
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,670 | - |
| 2016 | 13,223 | - |
| 2018 | 12,929 | +34 |
| 2020 | 12,521 | -28 |
| 2022 | 12,238 | +43 |
| 2023 | 12,013 | -60 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡郡佐川町の一戸建てマップ
高岡郡佐川町内のエリアランキング
丙は高岡郡佐川町内3地区中3位（上位0%）。
単価3.1。
1つ上の甲とは22%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）