高岡郡中土佐町の不動産相場
高知県高岡郡中土佐町 | 8地区 | 86件の成約データ
高知県高岡郡中土佐町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は6.3万円（49件）、一戸建ての平均㎡単価は4.6万円（37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
高知県高岡郡中土佐町の不動産相場（86件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 6.3万/坪 | 49件 | - |
| 一戸建て | 4.6万/㎡ | 37件 | - |
高岡郡中土佐町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-26人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-56.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.75万0.7万0.65万0.6万0.55万
0.7万人
0.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 7,369 | 3,578 | - | -130 |
| 2016 | 7,199 | 3,561 | - | -107 |
| 2017 | 7,050 | 3,530 | - | -84 |
| 2018 | 6,868 | 3,475 | -64 | -120 |
| 2019 | 6,693 | 3,438 | -38 | -125 |
| 2020 | 6,473 | 3,403 | -83 | -126 |
| 2021 | 6,283 | 3,360 | -70 | -117 |
| 2022 | 6,106 | 3,302 | -26 | -141 |
| 2023 | 5,941 | 3,255 | -27 | -145 |
| 2024 | 5,774 | 3,212 | -25 | - |
世帯数は5年で-6.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少502人 / 生産年齢2,602人 / 高齢2,895人（高齢化率48.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
230万円
289万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 289万円（2024年度）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +3.1%/年
納税義務者数: 1,969人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.8万0.6万0.4万0.2万0
0.5万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,289 | -8.4% | - |
| 2030 | 4,636 | -19.7% | - |
| 2035 | 4,028 | -30.2% | - |
| 2040 | 3,469 | -39.9% | - |
| 2045 | 2,952 | -48.9% | - |
| 2050 | 2,494 | -56.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
高岡郡中土佐町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.5万/㎡
住宅地 平均
2.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
8万6万4万2万0
6万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡郡中土佐町久礼字下ノシロ６１７１番４外 | 3.0万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 土佐久礼 210m |
| 高岡郡中土佐町久礼字イヤノ外６７７５番４ | 2.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 土佐久礼 700m |
| 高岡郡中土佐町久礼字大井神ノハナ２２７５番１外 | 1.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 土佐久礼 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）